Allgemeine Geschäftsbedingungen

§ 1 Geltungsbereich und Geschäftsbereiche

Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) gelten für Verträge zwischen Stefanie Petzold (Petzold Immobilien), nachfolgend „Anbieterin“, und ihren Kund:innen bzw. Auftraggeber:innen, nachfolgend „Kund:in“. Abweichende Bedingungen der Kund:in werden nur wirksam, wenn die Anbieterin ihnen ausdrücklich schriftlich zustimmt.

Die Anbieterin ist in zwei voneinander getrennten Geschäftsbereichen tätig:

• Bereich A, eigene Objekte (Hauptgeschäft): Die Anbieterin erwirbt Immobilien auf eigene Rechnung, lässt sie instand setzen bzw. sanieren, vermietet sie teilweise und veräußert sie aus eigenem Bestand. Sie tritt insoweit als Verkäuferin auf, nicht als Maklerin.
• Bereich B, fremde Objekte (Nebengeschäft): Daneben erbringt die Anbieterin auf Grundlage ihrer Erlaubnis nach § 34c GewO Maklerleistungen für fremde Immobilien, insbesondere für Eigentümer:innen, die verkaufen oder vermieten möchten.

Für ein und dasselbe Objekt wird die Anbieterin nicht gleichzeitig als Verkäuferin aus eigenem Bestand und als Maklerin tätig.

§ 2 Leistungen

Im Zusammenhang mit eigenen Objekten (Bereich A) erbringt die Anbieterin insbesondere folgende Leistungen:

• Beratung und Entwicklung einer individuellen Anlagestrategie
• Vorstellung und Kalkulation von Objekten aus dem eigenen Bestand
• Unterstützung bei Finanzierung, Verhandlung und Abwicklung
• Begleitung bis zum notariellen Abschluss sowie optionale Nachbetreuung

Im Bereich B (fremde Objekte) erbringt die Anbieterin Nachweis- und/oder Vermittlungsleistungen, Bewertung, Aufbereitung der Unterlagen sowie Vermarktung und Begleitung bis zum Abschluss.

Ein Anspruch auf einen bestimmten Erfolg oder eine bestimmte Rendite besteht nicht. Aussagen zu Renditen, Steuer- oder Finanzierungsthemen sind unverbindliche Einschätzungen und ersetzen keine Steuer-, Rechts- oder Finanzberatung.

§ 3 Vertragsschluss

Das kostenlose Erstgespräch ist unverbindlich und begründet noch keinen kostenpflichtigen Vertrag.

Bereich A: Der Erwerb eines Objekts aus dem Bestand der Anbieterin erfolgt ausschließlich durch notariell beurkundeten Kaufvertrag (§ 311b BGB). Dessen Inhalt, insbesondere Kaufpreis, Übergabe, Beschaffenheitsvereinbarungen und Gewährleistung, richtet sich allein nach der notariellen Urkunde und wird durch diese AGB weder ersetzt noch ergänzt. Ein Maklervertrag kommt in diesem Bereich nicht zustande.

Bereich B: Ein Maklervertrag kommt durch ausdrückliche Beauftragung (Textform genügt) bzw. durch Inanspruchnahme der Maklerleistung in Kenntnis des Provisionsverlangens zustande.

§ 4 Vergütung / Provision

Bereich A, eigene Objekte: Erwirbt die Kund:in ein Objekt aus dem Bestand der Anbieterin, fällt keine Maklerprovision (Courtage) an; die Anbieterin erhält den im notariellen Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreis. Die vorgelagerte Beratung und Begleitung wird nicht gesondert berechnet, sofern nichts anderes ausdrücklich in Textform vereinbart ist.

Bereich B, fremde Objekte: Für Nachweis bzw. Vermittlung erhält die Anbieterin eine Provision (Courtage). Höhe und Fälligkeit werden vor Vertragsschluss transparent mitgeteilt:

• Provisionshöhe: 3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen in gleicher Höhe von Käufer und Verkäufer (§ 656c BGB), unabhängig davon, wer den Maklerauftrag erteilt hat
• Fälligkeit: mit Abschluss eines wirksamen notariellen Kaufvertrags, sofern dieser auf der Tätigkeit der Anbieterin beruht
• Die gesetzlichen Regelungen zur Provisionsteilung beim Kauf von Wohnimmobilien (§§ 656a ff. BGB) werden beachtet.

§ 5 Pflichten der Kund:in

Die Kund:in stellt der Anbieterin die für die Leistungserbringung erforderlichen Informationen vollständig und wahrheitsgemäß zur Verfügung und behandelt überlassene Objektunterlagen vertraulich. Im Bereich B ist eine Weitergabe von Objektnachweisen an Dritte ohne Zustimmung unzulässig.

§ 6 Widerrufsrecht für Verbraucher:innen

Ist die Kund:in Verbraucher:in und wird der Vertrag im Fernabsatz oder außerhalb von Geschäftsräumen geschlossen, steht ihr ein gesetzliches Widerrufsrecht von 14 Tagen zu.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Stefanie Petzold, Petzold Immobilien, Frankfurter Str. 6a, 65795 Hattersheim, Deutschland, Telefon: +49 151 542 64 965, E-Mail: info@petzold-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das untenstehende Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs. Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Vorzeitiges Erlöschen. Das Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag über die Erbringung von Dienstleistungen, wenn die Anbieterin die Dienstleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung erst begonnen hat, nachdem die Kund:in dazu ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben und gleichzeitig ihre Kenntnis davon bestätigt hat, dass sie ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung verliert (§ 356 Abs. 4 BGB).

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

• An Stefanie Petzold, Petzold Immobilien, Frankfurter Str. 6a, 65795 Hattersheim, Deutschland, E-Mail: info@petzold-immobilien.de:
• Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung:
• Beauftragt am (*)/erhalten am (*):
• Name der/des Verbraucher(s):
• Anschrift der/des Verbraucher(s):
• Unterschrift der/des Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier):
• Datum:

(*) Unzutreffendes streichen.

§ 7 Haftung

Die Anbieterin haftet unbeschränkt für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit. Bei einfacher Fahrlässigkeit haftet sie nur bei Verletzung wesentlicher Vertragspflichten (Kardinalpflichten) und begrenzt auf den vertragstypischen, vorhersehbaren Schaden. Im Übrigen ist die Haftung ausgeschlossen.

§ 8 Schlussbestimmungen

Es gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland. Sollte eine Bestimmung dieser AGB unwirksam sein, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt. Erfüllungsort ist Hattersheim.