Sie wollen verkaufen?
Ich kenne Ihre Käufer.
Neben der Entwicklung eigener Kapitalanlagen übernehme ich Maklermandate für fremde Objekte: Wohnungen und Häuser im Rhein-Main-Gebiet, die verkauft oder vermietet werden sollen. Der Vorteil für Sie liegt auf der Hand, ich arbeite täglich mit genau den Käufern, die solche Objekte suchen.
Warum eine Entwicklerin Ihr Objekt besser einschätzt
Ich kaufe selbst Wohnungen an, saniere und vermiete sie. Deshalb sehe ich bei Ihrer Immobilie nicht nur den Zustand, sondern das Potenzial: Was würde eine Sanierung kosten, welche Miete wäre erzielbar, welcher Käufertyp zahlt dafür den besten Preis? Diese Einschätzung ist die Grundlage jeder realistischen Preisfindung.
Und ich weiß aus eigener Kalkulation, wo ein Kaufinteressent rechnen wird. Das macht die Verhandlung sachlicher, und schützt Sie vor beiden teuren Fehlern: dem zu hohen Preis, bei dem das Objekt monatelang steht, und dem zu niedrigen, den Sie nicht zurückholen können.
Was ich für Sie übernehme
- ◆Realistische Bewertung auf Basis von Zustand, Lage und erzielbarer Miete
- ◆Aufbereitung der Unterlagen: Grundbuch, Teilungserklärung, WEG-Protokolle, Energieausweis
- ◆Professionelle Vermarktung, auf Wunsch diskret ohne öffentliches Exposé
- ◆Vorqualifizierung der Interessenten inklusive Bonität, statt Besichtigungstourismus
- ◆Verhandlung, Notarvorbereitung und Begleitung bis zur Übergabe
- ◆Auf Wunsch auch Vermietung: Mietpreisfindung, Mieterauswahl, Übergabe
Klare Trennung: Ihr Objekt oder meines
Eine Sache ist mir wichtig genug, um sie ausdrücklich zu sagen: Bei einem Maklermandat vertrete ich Ihre Interessen als Eigentümer. Meine eigenen Entwicklungsobjekte sind davon getrennt, dort verkaufe ich aus eigenem Bestand und es gibt keinen Maklervertrag.
Sollte ich an Ihrem Objekt selbst Kaufinteresse haben, sage ich Ihnen das offen, bevor wir über ein Mandat sprechen. Beides gleichzeitig, Ihr Makler sein und Ihr Käufer werden, geht nicht, und ich möchte gar nicht erst in diese Lage kommen.
Häufige Fragen
Was kostet die Vermarktung?
Die Provision wird vor Auftragserteilung schriftlich vereinbart. Beim Verkauf von Wohnimmobilien an Verbraucher gilt seit Dezember 2020 die gesetzliche Teilung: Käufer und Verkäufer tragen die Courtage je zur Hälfte (§§ 656a ff. BGB). Fällig wird sie erst mit dem erfolgreichen Abschluss.
Vermarkten Sie auch diskret ohne Portal?
Ja. Gerade bei vermieteten Wohnungen oder heiklen Eigentümersituationen ist eine stille Vermarktung oft der bessere Weg: Ich spreche gezielt Käufer aus meinem Netzwerk an, ohne dass Ihr Objekt öffentlich sichtbar wird.
Kaufen Sie meine Immobilie auch selbst?
Das kommt vor, dann läuft es als normaler Ankauf, nicht als Maklermandat, und ich sage Ihnen mein Interesse offen, bevor wir über eine Vermarktung sprechen. Sie entscheiden dann, welcher Weg für Sie besser ist.
Welche Objekte übernehmen Sie?
Schwerpunkt sind Eigentumswohnungen und Wohnhäuser im Rhein-Main-Gebiet, vermietet wie unvermietet. Bei Objekten außerhalb der Region oder in Sondersituationen sage ich Ihnen ehrlich, ob ich die Richtige bin.
Was ist Ihre Immobilie aktuell wert?
Eine erste Einschätzung zu Wert, Vermarktungsweg und realistischem Zeitrahmen bekommen Sie unverbindlich, telefonisch oder per E-Mail.