Immobilien-Ratgeber für Kapitalanleger:
Wissen, das sich verzinst.

Sachwert, Fremdkapitalhebel und Steuervorteile: warum vermietete Wohnungen als Kapitalanlage funktionieren, für wen sie passen, und für wen nicht.

Bruttorendite, Nettorendite, Cashflow: So rechnest du die Rendite einer Eigentumswohnung richtig, mit Beispielrechnung aus dem Rhein-Main-Gebiet.

Wie viel Eigenkapital brauchst du wirklich? Annuität, Zinsbindung und Tilgung einfach erklärt, so finanzierst du eine Kapitalanlage als Angestellter.

AfA, Schuldzinsen, Werbungskosten und die 10-Jahres-Frist: So besteuert das Finanzamt deine vermietete Wohnung, verständlich erklärt mit Beispielrechnung.

Warum 1-Zimmer-Wohnungen im Rhein-Main-Gebiet als Kapitalanlage funktionieren: Nachfrage, Möblierung als Miethebel und worauf du beim Kauf achten musst.

Von der Strategie bis zur Schlüsselübergabe: alle Phasen beim Kauf einer Kapitalanlage-Immobilie, welche Unterlagen du prüfst und was der Notar macht.

Mietausfall, Sonderumlagen, Zinsänderung, Lage: die realen Risiken einer Kapitalanlage-Immobilie, und die Gegenmaßnahmen, mit denen du sie beherrschst.

A-, B- oder C-Lage? Die vier Kriterien, an denen du einen tragfähigen Kapitalanlage-Standort im Rhein-Main-Gebiet erkennst, unabhängig vom Stadtnamen.

Mietpreisbremse einfach erklärt für Kapitalanleger: Wo sie gilt, welche Ausnahmen es gibt (Neubau, Modernisierung, Vormiete) und wie du sicher kalkulierst.

Teilungserklärung, Protokolle, Wirtschaftsplan, Rücklage: Welche WEG-Unterlagen du vor dem Kauf einer Eigentumswohnung prüfen musst, inkl. roter Flaggen.

Prolongation, Umschuldung oder Forward-Darlehen? So planst du die Anschlussfinanzierung deiner Kapitalanlage rechtzeitig, mit Fahrplan und Beispiel.

Möbliert vermieten: Welches Mietrecht gilt, wie du den Möblierungszuschlag transparent kalkulierst und wann sich Möblierung bei kleinen Wohnungen lohnt.

Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, Makler: was der Kauf einer Kapitalanlage in Hessen wirklich kostet, mit Beispielrechnung und legalen Sparhebeln.

AfA-Sätze von 2 bis 3 %, Kaufpreisaufteilung Gebäude/Boden, Restnutzungsdauer und Möblierungs-AfA: So holst du mehr aus der Abschreibung deiner Wohnung.

Wie sich das Hausgeld einer Eigentumswohnung zusammensetzt, welche Kosten du auf Mieter umlegst und warum ein niedriges Hausgeld ein Warnsignal ist.

Kauf bricht nicht Miete: welche Mieterhöhungen nach dem Kauf einer vermieteten Wohnung möglich sind, Kappungsgrenze, Modernisierungsumlage, Fristen.

Verbrauchs- oder Bedarfsausweis, Effizienzklasse, GEG-Pflichten: wie du den Energieausweis vor dem Wohnungskauf liest und was er für die Bank bedeutet.

Immobilie oder ETF? Hebel, Steuern, Aufwand, Risiko und Planbarkeit im nüchternen Vergleich, mit Beispielrechnung über 15 Jahre und klarer Antwort.

Indexmiete (§ 557b) und Staffelmiete (§ 557a) im Vergleich: wie beide funktionieren, was die Mietpreisbremse dazu sagt und welches Modell wann passt.

Vom Inserat bis zur Schlüsselübergabe: wie du als Vermieter zügig einen passenden Mieter findest, Selbstauskunft, Bonitätsprüfung und Kautionsregeln.

Einnahmen, Werbungskosten, AfA: wie du die Anlage V für deine vermietete Wohnung ausfüllst, verständlich erklärt, mit den typischen Anfängerfehlern.

Vollfinanzierung bei Kapitalanlagen: wann Banken 100 oder 110 % finanzieren, was das für Rate und Cashflow bedeutet, und für wen es nicht passt.

Was eine Sonderumlage ist, wer sie beschließt und wer beim Verkauf zahlt, plus die Warnsignale, an denen du das Risiko schon vor dem Kauf erkennst.

Von der WEG-Abrechnung zur Nebenkostenabrechnung für deinen Mieter: Fristen, umlagefähige Kosten, Verteilerschlüssel, Schritt für Schritt erklärt.

Was ist eine Annuität? Formel, Zins- und Tilgungsanteil, Restschuld nach der Zinsbindung, erklärt am Beispiel einer finanzierten Kapitalanlage.

Die fünf Fehler, bei denen ich am häufigsten vom Kauf abrate, jeder durchgerechnet: von der Bruttorendite-Falle bis zur ungeprüften Erhaltungsrücklage.

Erbbaurecht erklärt: Erbbauzins, Restlaufzeit, Heimfall und Finanzierung. Wann eine Wohnung auf Erbpacht als Kapitalanlage taugt und wann nicht.

Was in der Teilungserklärung steht, wie du Sonder- und Gemeinschaftseigentum auseinanderhältst und welche Klauseln später teuer werden.

Wie Mieteinnahmen besteuert werden, welche Kosten du gegenrechnest und warum die Steuerlast im ersten Jahr oft niedriger ausfällt als gedacht.

Wie hoch die Grunderwerbsteuer in Hessen ist, wann sie fällig wird und mit welchen zulässigen Mitteln du die Bemessungsgrundlage legal senkst.

Wie die 10-Jahres-Frist nach § 23 EStG funktioniert, wann sie startet, welche Ausnahmen es gibt und wie der steuerpflichtige Gewinn berechnet wird.

Wann aus privater Vermögensverwaltung gewerblicher Grundstückshandel wird, was als Objekt zählt und welche Folgen Gewerbesteuer und Bilanzierung haben.

Welche Kosten Vermieter von den Mieteinnahmen abziehen, wo die Grenze zu den Herstellungskosten verläuft und welche Posten regelmäßig vergessen werden.

Wie viel Erhaltungsrücklage eine Eigentümergemeinschaft braucht, wie du sie beim Kauf prüfst und warum ein hoher Kontostand allein nichts beweist.

Wie der Vorbehaltsnießbrauch funktioniert, wie er den Schenkungswert mindert, wer Kosten und Steuern trägt und welche Fallstricke es gibt.

Wie der Kaufpreisfaktor berechnet wird, welche Werte im Rhein-Main-Gebiet üblich sind und warum ein niedriger Faktor kein gutes Geschäft beweist.

Wie du die Eigenkapitalrendite berechnest, wie der Leverage-Effekt wirkt und ab wann der Hebel gegen dich arbeitet statt für dich.

Welche Rendite bei Kapitalanlage-Immobilien realistisch ist, warum die Zahl ohne Lage nichts aussagt und ab wann sie zum Warnsignal wird.

Wie Banken den Beleihungswert ermitteln, warum er unter dem Kaufpreis liegt und wie Beleihungsauslauf und Zinssatz zusammenhängen.

Wie ein Forward-Darlehen funktioniert, was der Forward-Aufschlag kostet, welche Fristen gelten und wann sich die Absicherung rechnet.

Was eine vermietete Wohnung im Ruhestand tatsächlich einbringt, wie der Tilgungseffekt wirkt und welche Risiken in der Rechnung fehlen.

Wie der Frankfurter Mietspiegel aufgebaut ist, wofür er rechtlich zählt und wie du ihn für Mieterhöhung, Kalkulation und Ankaufsprüfung nutzt.

Wie Pflegeapartments funktionieren, warum die Rendite höher aussieht als bei Wohnungen und welche Risiken der Pachtvertrag mit dem Betreiber birgt.

Was beim ersten Kauf einer Anlagewohnung zählt: Voraussetzungen, Ablauf, realistische Zahlen und die Fehler, die Einsteiger am häufigsten machen.

Welche Freibeträge bei der Schenkung einer Immobilie gelten, wie die Zehnjahresfrist funktioniert und wie Nießbrauch die Steuerlast senkt.