Kapitalanlagen,
die ich selbst entwickle.
Ich vermittle keine fremden Exposés. Ich kaufe Wohnungen mit Potenzial selbst an, saniere sie, bringe sie in die Vermietung und verkaufe sie als fertige Kapitalanlage, an Anleger, die eine durchgerechnete Immobilie wollen statt eines Projekts.
Warum ich entwickle statt zu vermitteln
Ein Vermittler reicht weiter, was andere anbieten, seine Verantwortung endet mit der Unterschrift. Bei mir beginnt sie viel früher: Ich entscheide, welche Wohnung ich ankaufe, wie sie saniert wird, für welche Mieter sie geschnitten ist und zu welchem Preis sie sich rechnet. Jede dieser Entscheidungen trage ich, bevor du das Objekt überhaupt siehst.
Für dich heißt das: Du kaufst kein Sanierungsversprechen und keine Bauträger-Projektierung mit Fertigstellungstermin, sondern eine Wohnung, die fertig ist, oft bereits vermietet. Zustand, Miete und Rendite sind keine Prognose, sondern nachprüfbar.
Die vier Schritte einer Entwicklung
- ◆Ankauf: Objekte mit Substanz und Potenzial, meist aus dem Netzwerk statt aus dem Portal
- ◆Sanierung: Grundriss, Ausstattung und Technik konsequent auf Vermietbarkeit ausgelegt
- ◆Vermietung: bei einem Teil der Objekte übernehme ich Mietpreisfindung, Möblierung und Erstvermietung selbst
- ◆Verkauf: direkt aus meinem Bestand an dich, mit offener Kalkulation statt Hochglanz-Exposé
- ◆Finanzierung: Struktur, Bankauswahl und Unterlagen begleite ich bis zur Zusage
Was das für deinen Kaufpreis bedeutet
Du kaufst direkt von mir. Damit entsteht kein Maklervertrag und keine Käuferprovision, ein Posten, der bei einer vermittelten Wohnung sonst mit rund 3 bis 3,57 % auf die Kaufnebenkosten kommt und die Nettorendite spürbar drückt.
Das heißt nicht, dass eine entwickelte Wohnung automatisch billiger ist: Sanierung, Vermietung und Risiko stecken im Preis. Es heißt, dass du eine Position weniger bezahlst und dafür einen fertigen Zustand bekommst. Ob sich das Objekt trägt, rechnen wir vorher gemeinsam durch, mit allen Kosten, auch den unbequemen.
Häufige Fragen
Kaufe ich direkt von dir oder über eine Vermittlung?
Bei meinen entwickelten Objekten kaufst du direkt von mir aus meinem eigenen Bestand. Es kommt ein normaler Kaufvertrag beim Notar zustande, kein Maklervertrag, keine Käuferprovision.
Bist du ein Bauträger?
Nein. Ein Bauträger verkauft dir ein Projekt, das erst noch entsteht, und du zahlst nach Baufortschritt. Ich verkaufe fertige Wohnungen im Bestand: saniert, teilweise bereits vermietet, mit Zustand und Miete, die du am Kaufzeitpunkt prüfen kannst.
Wie viele Objekte hast du gleichzeitig im Angebot?
Bewusst wenige. Ich entwickle in überschaubarer Zahl statt in Volumen, der Track-Record aus Mainz, Hofheim und Hattersheim mit 5,2 bis 5,6 % Bruttorendite entsteht durch Auswahl. Passt gerade nichts zu deiner Strategie, sage ich dir das, statt dir etwas Unpassendes anzubieten.
Was ist, wenn nach dem Kauf ein Mangel auftritt?
Der Umfang der Gewährleistung wird im Kaufvertrag geregelt und vor dem Notartermin offen besprochen. Wichtiger Unterschied zur Vermittlung: Ich habe die Sanierung selbst beauftragt und kenne jedes Gewerk, du hast eine Ansprechpartnerin, die weiß, was verbaut wurde.
Klingt nach dem, was dir fehlt?
Im kostenlosen Erstgespräch klären wir in 15 Minuten, wie diese Leistung konkret für deine Situation aussieht.