Kapitalanlage-Beratung:
erst die Strategie, dann die Immobilie.
Jede erfolgreiche Kapitalanlage beginnt mit einer klaren Strategie, nicht mit einer Wohnung. Gemeinsam analysieren wir deine Ziele, deine finanzielle Situation und deinen Finanzierungsspielraum. Erst danach schauen wir, ob eines meiner Objekte dazu passt.
Warum Strategie vor Objekt kommt
Die meisten Fehlkäufe entstehen nicht durch schlechte Immobilien, sondern durch fehlende Passung: Das Objekt war für irgendjemanden gut, nur nicht für die Situation des Käufers. Deshalb drehen wir die Reihenfolge um: Erst klären wir, was du erreichen willst (Vermögensaufbau, Steueroptimierung, Altersvorsorge, Portfolioaufbau), was deine Bonität hergibt und welcher Cashflow zu deinem Leben passt.
Daraus entsteht ein konkretes Anforderungsprofil: Objektgröße, Standort-Typ, Preisrahmen, Renditeerwartung. Und daraus die ehrlichste Antwort, die ich geben kann, nämlich auch die, dass gerade keines meiner Objekte zu dir passt.
Das bekommst du konkret
- ◆Bedarfsanalyse: Ziele, Ist-Situation, Risikoprofil und Zeithorizont
- ◆Budget- und Finanzierungsrahmen auf Basis deiner Bonität
- ◆Individuelle Anlagestrategie mit konkretem Anforderungsprofil
- ◆Ehrliche Kalkulation jedes Objekts: Bruttorendite, Nettorendite, Cashflow
- ◆Zweitmeinung, wenn du bereits ein Objekt von anderer Seite im Blick hast
Für wen die Beratung gedacht ist
Meine Käuferinnen und Käufer sind überwiegend gut verdienende Angestellte im Rhein-Main-Gebiet, oft beim ersten Immobilienkauf, manchmal schon mit Bestand. Was sie verbindet: wenig Zeit, hohe Ansprüche an Ehrlichkeit und der Wunsch, keine teuren Fehler zu machen. Das Erstgespräch ist kostenlos und unverbindlich; danach weißt du, welche Möglichkeiten du hast.
Häufige Fragen
Was kostet die Kapitalanlage-Beratung?
Das Erstgespräch ist kostenlos und unverbindlich. Die Beratung ist Teil meiner Begleitung, kein separates Honorar, verdient wird am Verkauf der von mir entwickelten Wohnung, nicht an einer Beratungsrechnung.
Ich habe noch nie eine Immobilie gekauft, bin ich hier richtig?
Ja. Für die meisten meiner Käufer ist es die erste Kapitalanlage. Ich erkläre jeden Schritt verständlich und begleite dich von der Strategie über die Finanzierung bis zum Notartermin und darüber hinaus.
Was unterscheidet dich von einem klassischen Makler?
Ein Makler verkauft, was ihm andere in die Hand geben, er hat auf Zustand, Sanierung und Vermietbarkeit keinen Einfluss. Ich entwickle die Objekte selbst: Ankauf, Sanierung und häufig auch die Erstvermietung liegen bei mir. Passt keines meiner Objekte zu deiner Strategie, sage ich das offen.
Berätst du auch, wenn ich woanders kaufe?
Eine Zweitmeinung zu einem konkreten Objekt gebe ich gern, gerade, weil ich weiß, was eine Sanierung wirklich kostet und woran man eine geschönte Kalkulation erkennt. Erwarte dabei eine ehrliche Einschätzung, keine Gefälligkeit.
Klingt nach dem, was dir fehlt?
Im kostenlosen Erstgespräch klären wir in 15 Minuten, wie diese Leistung konkret für deine Situation aussieht.